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銀聯卡不讓刷 香港樓市也不能隨意買了!

  上周五,香港市場傳出消息,內地中國銀聯要求香港所有銀行對地產代理行業停止一切內地銀聯卡付款。這一消息隨後得到中國銀聯和銀聯國際的側麵證實:這一政策以前就有,現在要嚴格執行了。

 
  在內地嚴防資金外流的背景下,內地客在香港刷卡購房確實司空見慣。有一位房地產經紀人說,今年有一內地客購入西半山一處豪宅單位,價值1.4億港元,當時就是刷卡付的5%訂金,交了700萬港元。
 
  銀聯的禁令一出,便在香港財經輿論中引爆了一枚不大不小的炸彈。有人認為這是內地嚴管資金外流的又一舉措,也有人分析稱這也許是中央幫助香港給火爆的樓市降溫。其實,這都不重要,這一政策對香港樓市有什麽樣的影響才是大家關心的。但在這個問題上,觀點似乎出現了分歧,財媒一致認為這一政策使香港樓市備受考驗,而樓市交易代理機構則聲稱樓市不受影響。
 
  要預測新的政策禁令對香港樓市的影響,一要看內地客的市場占比有多大,二要看資金進入受到多大影響。
 
  從市場占比看,一個被引用最多的數據是美聯物業統計數字,這個數據顯示,去年內地客(以買家姓名拚音辨別)購買香港一手物業所占的注冊宗數比例約為13.8%,比例按年增加4.1%。而根據另一家地產代理的數字,內地客去年占一手盤比率介乎14%至18%之間,當中八到九成是用銀聯卡支付訂金。另外,從內地客關注的樓盤來看,主要集中在一手樓盤中的豪宅,少量關注一手中小型樓盤,對二手房關注較少。
 
  從資金來源看,除銀聯刷卡之外,內地資金繞過監管來港途徑很多。目前看至少還有這些手段:內保外貸、虛假貿易、地下錢莊。所謂內保外貸就是內地擔保,境外貸款。先在內地將資金存入在境外有分行的中資銀行,然後在境外分行借錢。虛假貿易則是個老套路,地下錢莊更不用說了。但這些方式與刷卡相比,風險很大,成本較高,甚至屬於違法行為。
 
  嚴禁內地客來香港刷卡投資的政策效果,從去年對內地客來港買保險的封殺可見一斑。根據香港保險業監理處官網數字,去年前三個季度,內地客新做保單保費為489億港元。若單計第三季度,內地客埋單共188億港元,比上年同期大增1.6倍。當年10月底,刷卡買保險的渠道被堵截,11月,內地權威數據便顯示出銀聯卡境外保險交易立馬狂瀉,由10月的80億元人民幣掉到0.3億元人民幣。政策效果不可謂不明顯。
 
  當然,內地客投資香港樓市和保險的情況畢竟還有所不同。禁令之前內地客新造保單保費個人業務占香港總新造保單保費的37%,比起去年內地客占本地新盤市場13.8%來說,體量上差距較大。因此,樓市受到的影響肯定比保險業要小得多。
 
  從實際交易看,剛過去的上周末25日和26日兩天總體情況是,二手房成交微跌,一手樓盤依然火爆。中原地產27日晚間出來的數據是,10大屋苑上周六和周日錄得16宗成交,按周下跌5.9%。新盤於周末總共售出500個單位,用中原地產的分析來說,一手新盤銷情暢旺,盡搶市場焦點,而且買家無懼加價,對加推新盤反應熱烈。
 
  問題是二手房是內地客少有問津的,微跌是本地原因造成。新盤在禁令之下銷售暢旺,說明暫時市場還未受影響?
 
  這讓人想起內地樓市一線城市的“脾氣”,越壓越旺,越漲越買。難怪有人說,現在香港已經成為中國超一線城市。
 
  後市如何,還要邊走邊看。但是如果人民幣貶值預期不改,內地客赴港置辦港元或美元資產的衝動勢必還在,光靠堵是挺難的。