香港樓市春節不打烊 新盤成交創近4年同期最高
在地產新政的嚴厲調控下,剛過去的春節,北上廣深一線城市成交低迷,經受“辣招”考驗的香港樓市卻一枝獨秀,春節成交創出新高。
如果按照農曆新年假期(初一至初四)期間數據統計,香港樓市一手市場有大約20宗成交,這是繼2013年之後近4年同期最高。其中,中國海外“啟德1號”2期錄大手買家以1.6億元購入四戶,嘉裏建設的屯門“滿名山”、何文田皓畋及新世界的荃灣“柏傲灣”也有成交。
春節成交逆勢走高
剛過去的春節,一線城市在強勢調控之下成交低迷。據上海中原地產數據顯示,在剛過去的大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量僅為8套,比去年春節期間減少71.1%,創下了自2011年以來春節成交最低紀錄。
深圳市規劃國土委2月3日公布的樓市成交數據也顯示,2017年1月,深圳市一手住宅累計成交1652套,環比下降23.6%;房價繼續回落,成交均價54931元/平方米,環比下降0.03%。
與內地一線城市不同,經曆樓市“加辣”的香港樓市卻在春節走出一波不俗的行情。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,香港1月前26天一手私樓注冊量錄638宗,超越去年12月全月456宗,並已高出約4成,連跌3個月後回升。
以農曆新年假期(初一至初四)期間數據統計,香港樓市一手市場有大約20宗成交,這是繼2013年之後同期成交近4年最高。其中,中國海外“啟德1號”2期錄大手買家以1.6億元購入四戶,嘉裏建設的屯門“滿名山”、何文田皓畋及新世界的荃灣“柏傲灣”均有成交。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升對記者表示,春節期間的香港樓市走出不錯的行情,比預期要好,節日過後延續年期的良好走勢,數個新盤已經開賣。
不過香港特區政府於去年11月推出新的樓市印花稅措施對壓低成交量有顯著影響。2月6日,香港金融管理局總裁陳德霖在香港特區“立法會”財經事務委員會會議上表示,去年12月香港樓市成交量跌幅顯著,一手樓按月跌八成,二手跌三至四成,跌勢到今年1月仍然持續。
辣招出台直接遲滯了房產交易頻率,二手房市場應聲下滑。根據地產代理統計顯示,農曆新年長假期,香港二手樓市交投全線下跌,各大代理在十大屋苑統計到的周末成交宗數,全部跌至低單位數,介乎1至3宗,其中香港置業更錄得零成交。
地產代理普遍認為,新樓盤成交暢旺,繼續使得二手成交受壓,預期短期焦點仍然集中一手市場,而受新壓抑樓市措施及加息預期影響,二手交投料將維持低位。
